因為是一種新型建筑，有別于傳統(tǒng)建筑材料建設(shè)的房屋，依然有人對“輕鋼別墅”存有疑問，我們在前幾期公眾號解答了“輕鋼別墅”的壽命，“輕鋼別墅”主要材料及其性能，“輕鋼別墅”為什么這么火爆等等問題，解讀了國家相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)，普及有關(guān)輕鋼房屋的知識。
近期不少人到“輕鋼別墅”是否有房產(chǎn)證的問題，畢竟房產(chǎn)證對人們來說是非常重要的物權(quán)所有證件，今天就來給大家說說人們建的“輕鋼別墅”到底有沒有房產(chǎn)證。
根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并申報領(lǐng)取房產(chǎn)證。
(一)、申請條件：
本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。
(二)、提供資料：
1、本人戶口本，身份證；
2、建房申請。
(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
1、建房戶向村委會提出建房申請;
2、村委會審核同意，簽字蓋章；
3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請；
4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房；
5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表；
6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；
7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意；
8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)
9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
因此，首先取得房屋宅基地的審批是辦理房產(chǎn)證的前提。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定：
1、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；
2、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)；建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
4、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
5、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)
因此對于房屋而言，其是否有房產(chǎn)證與其房屋性質(zhì)有關(guān)系，而與房屋的建造形式、結(jié)構(gòu)、材料都沒有關(guān)系。不管你的房屋是磚混的，還是框架的，鋼結(jié)構(gòu)的，只要是合法的房屋就可以辦理房產(chǎn)證，因此首先要證明該房屋是合法建造的。如果所建造的輕鋼別墅符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃，宅基地也通過了審批，并按照當(dāng)?shù)亟ǚ空吡鞒毯鸵笞?，便可進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理，走完房產(chǎn)證的辦理流程，便可拿到房產(chǎn)證。
注意一點就是，部分人建造輕鋼別墅是按照流程和要求走的，但其對房產(chǎn)證的辦理不是那么的上心，認(rèn)為其可有可無，覺得過去住居了幾十年的房屋從沒有什么證件，也沒有誰不承認(rèn)是自己的房產(chǎn)，或者是嫌其辦理麻煩，并未進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理，所以可能會存在部分輕鋼別墅沒有房產(chǎn)證的情況，在這種情況下我們還是建議趕緊進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理，以免影響自身合法利益。近年來城市農(nóng)村一直在進(jìn)行物產(chǎn)房產(chǎn)確權(quán)工作。
如果你所建造的輕鋼別墅是非法建筑，比如房屋面積超標(biāo)，房屋層高超標(biāo)，采取欺騙的手段騙取宅基地進(jìn)行建房，改變土地性質(zhì)等等，自然是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理，也就沒有房產(chǎn)證。
